395 Avenue RACINE · Dorval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 192,5 m² · constr. 1995 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 728 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863421451650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00326204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66087863421451650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 729 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 823 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 893 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 900 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 804 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 326 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 449 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 277 711 $ Poids 61 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 236 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 007 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 705 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 108 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 790 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 776 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 872 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 787 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 895 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 727 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 793 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.