570 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 4 760 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863425869540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00369700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
66087863425869540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 225, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-07 · 785 m · Vendu 525 000 $ (5 966 $/m²) 88 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 5-215, boulevard Bouchard, Dorval 2026-02-23 · 803 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 531 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 893 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 183, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-01 · 876 m · Vendu 467 000 $ (5 241 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 802 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 024 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 876 m · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 428 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 748 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, boulevard Bouchard, Dorval 2026-05-01 · 876 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 891 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 928 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 440 $ Poids 58 % |
| 12 | , Dorval 2026-03-30 · 876 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 767 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.