Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
971 900 $
Autre · 3 219 $/m² · 301,9 m² · constr. 2013 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 740 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863425935540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00369900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66087863425935540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 057 336 $ Poids 37 % |
| 2 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 916 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +89 046 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 069 756 $ Poids 36 % |
| 3 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +102 673 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 354 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −72 287 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 361 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +93 314 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 040 145 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 575 361 $ Poids 29 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +89 915 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 035 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 895 335 $ Poids 19 % |
| 10 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +132 963 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 651 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +86 305 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 454 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 353 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.