357 Avenue LILAS · Dorval
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 348,7 m² · constr. 1954 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 400 $
Rôle antérieur 1 080 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863430472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00358000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
1 080 800 $
ID provincial
66087863430472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 801 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 198 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −77 205 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 200 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 990 947 $ Poids 43 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 953 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 785 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +99 591 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 1 059 472 $ Poids 24 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −157 471 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 386 447 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 926 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 874 261 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 935 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 417 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +224 687 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 441 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.