525-535 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
1 300 100 $
Autre · 3 512 $/m² · 370,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 500 $
Rôle antérieur 1 524 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863434577750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00369150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 390 300 $
Rôle antérieur
1 524 100 $
ID provincial
66087863434577750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 999 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 345 961 $ Poids 45 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 1 355 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 146 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 795 701 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 053 685 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −218 078 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 219 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +98 113 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 837 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −175 551 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 327 063 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −95 350 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 448 569 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 953 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +102 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 522 067 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.