552 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 82,3 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863435606850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00367100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
66087863435606850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 359 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 876 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 618 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 987 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 281 $ Poids 43 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 637 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 654 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 593 613 $ Poids 21 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 979 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 594 609 $ Poids 18 % |
| 8 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 954 $ Poids 17 % |
| 9 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 999 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 975 $ Poids 14 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 680 752 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 899 675 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.