564 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
572 900 $
Autre · 3 617 $/m² · 158,4 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863435649350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00367200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66087863435649350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 760 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 797 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 941 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 150 930 $ Poids 49 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 882 489 $ Poids 46 % |
| 5 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 661 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +53 365 $ | 899 438 $ Poids 45 % |
| 6 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 922 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −59 431 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 709 899 $ Poids 44 % |
| 7 | 208 à 210, avenue Martin, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (4 090 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 662 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 385, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-07-29 · 942 m · Vendu 768 000 $ (4 354 $/m²) 176,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 692 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 615 843 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 645 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 243, avenue George-V, Dorval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 941 $/m²) 131,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 921 031 $ Poids 39 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 973 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.