556-560 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 239,3 m² · constr. 1952 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863435747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00367000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
66087863435747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 892 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 738 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 853 $ Poids 28 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 867 586 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 264 $ Poids 25 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 830 703 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 375 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 497 325 $ Poids 21 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +107 431 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 348 121 $ Poids 20 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −68 287 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 882 885 $ Poids 20 % |
| 11 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 864 m · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −90 083 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 258 704 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.