544 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863435781740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00368510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
66087863435781740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 637 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 673 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 679 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 825 178 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 879 419 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 739 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 655 $ Poids 53 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 805 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 489 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 551 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 424 719 $ Poids 48 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 949 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 854 $ Poids 47 % |
| 11 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 207 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.