540 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 177,9 m² · constr. 1952 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863435830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00368700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66087863435830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 756 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 754 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 595 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 856 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 1 142 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 143 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 770 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 798 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 803 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 733 211 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 652 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 966 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 916 594 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.