595 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436226420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00367800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66087863436226420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 759 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 683 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 831 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 464 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 424 $ Poids 46 % |
| 6 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 896 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 495 $ Poids 46 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 730 618 $ Poids 45 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +26 898 $ | 796 874 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 908 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 738 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 910 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 827 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +90 964 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.