589 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 2 780 $/m² · 291,5 m² · constr. 1945 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436245070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00367900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66087863436245070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 052 478 $ Poids 39 % |
| 2 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +79 759 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 932 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +75 442 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 852 073 $ Poids 35 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 076 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 333 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 956 $ Poids 26 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −91 224 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 094 008 $ Poids 25 % |
| 9 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 469 $ Poids 20 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +87 484 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 928 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +108 575 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 190 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 708 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.