605-625 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
1 704 600 $
Autre · 2 666 $/m² · 639,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 400 $
Rôle antérieur 1 170 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436259420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00371000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 700 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
1 170 300 $
ID provincial
66087863436259420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 088 861 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +181 004 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 499 047 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +307 287 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 079 404 $ Poids 10 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +339 878 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 920 512 $ Poids 9 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +290 928 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 176 643 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +496 436 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 834 049 $ Poids 5 % |
| 7 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 615 349 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 4 % |
| 9 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 118 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 126 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.