581-583 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 526 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436282840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00368000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66087863436282840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 700 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 296 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 749 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 667 034 $ Poids 52 % |
| 4 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 874 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 730 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 767 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 650 592 $ Poids 41 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 743 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 773 782 $ Poids 35 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 999 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.