575 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
834 000 $
Autre · 4 319 $/m² · 193,1 m² · constr. 1946 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 670 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436320620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00368100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66087863436320620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 956 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 789 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 684 $ Poids 58 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 777 967 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 629 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 768 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 656 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 902 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 895 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-07-29 · 927 m · Vendu 768 000 $ (4 354 $/m²) 176,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 768 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 946 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 157 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 990 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 995 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 695 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 078 $ Poids 39 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 814 052 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.