584 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 151,2 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436525570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00367500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
66087863436525570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 713 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 691 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 760 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 548 $ Poids 41 % |
| 5 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 887 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 756 768 $ Poids 40 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 999 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 115 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 587 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 801 775 $ Poids 36 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 319 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 709 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −59 439 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 821 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 828 049 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.