580 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
783 600 $
Autre · 4 807 $/m² · 163 m² · constr. 2007 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 564 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436563840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00367400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66087863436563840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 753 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 704 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 696 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 190 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 954 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 787 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 695 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 938 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 385, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-07-29 · 966 m · Vendu 768 000 $ (4 354 $/m²) 176,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 848 469 $ Poids 44 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 061 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 752 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 925 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 007 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, avenue George-V, Dorval 2024-12-17 · 715 m · Vendu 857 000 $ (5 095 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +164 382 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 093 834 $ Poids 38 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −50 726 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 834 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.