570 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 210,8 m² · constr. 1950 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863436610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00370500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
66087863436610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 932 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 829 675 $ Poids 52 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 153 992 $ Poids 49 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 832 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 828 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 870 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 802 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 671 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 959 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 036 859 $ Poids 36 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 865 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 738 163 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 902 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 953 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +116 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 177 $ Poids 31 % |
| 12 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +92 293 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 025 291 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.