635 Avenue MARSHALL · Dorval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 109,5 m² · constr. 1916 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 509 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863437112210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00367700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66087863437112210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 889 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 629 $ Poids 65 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 880 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 877 $ Poids 55 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 578 704 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 485 $ Poids 48 % |
| 6 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 677 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 880 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 906 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 555 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.