645 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 347 m² · constr. 1954 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 566 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863437798630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00365800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66087863437798630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 195 065 $ Poids 34 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −79 997 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 351 $ Poids 27 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +96 982 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 1 056 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −62 446 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 985 986 $ Poids 18 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 781 302 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +157 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 519 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −162 383 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 381 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 869 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +218 643 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 435 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.