625 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
385 000 $
Autre · 6 912 $/m² · 55,7 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863437826770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00365900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
66087863437826770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 11 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 756 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-07-07 · 756 m · Vendu 399 000 $ (6 573 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-12 · 877 m · Vendu 335 000 $ (6 393 $/m²) 52,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 355 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 756 m · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 756 m · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 557 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-27 · 801 m · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 330 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-26 · 899 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 017 $ Poids 51 % |
| 10 | , Dorval 2025-08-13 · 756 m · Vendu 330 000 $ (6 707 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 049 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 756 m · Vendu 116 728 $ (2 358 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 118 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 756 m · Vendu 86 773 $ (1 757 $/m²) 49,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 88 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.