615 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 85,9 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863437855220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00366100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
66087863437855220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 863 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 705 045 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 603 177 $ Poids 45 % |
| 5 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 985 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 597 654 $ Poids 42 % |
| 7 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 206 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 681 699 $ Poids 36 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 863 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 835 $ Poids 31 % |
| 9 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 820 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 647 194 $ Poids 29 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 629 024 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 246 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.