490 Avenue MICHEL-JASMIN · Dorval
Valeur estimée
877 800 $
Autre · 3 726 $/m² · 235,6 m² · constr. 1968 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 794 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863438751580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00370400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66087863438751580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 845 364 $ Poids 48 % |
| 2 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 889 735 $ Poids 42 % |
| 4 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 915 961 $ Poids 36 % |
| 5 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 847 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 994 531 $ Poids 33 % |
| 7 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 909 153 $ Poids 32 % |
| 8 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 267 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 175 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 029 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 927 976 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.