352 Croissant FERNDALE · Dorval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 107,4 m² · constr. 1951 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 541 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863440101440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00358300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66087863440101440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 247 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 432 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 561 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 487 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 687 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 708 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 284 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 645 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 945 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 549 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 432 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 104 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.