575 Avenue O'CONNELL · Dorval
Valeur estimée
1 149 200 $
Autre · 2 910 $/m² · 394,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 700 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863446092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00366900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
66087863446092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 477 534 $ Poids 42 % |
| 2 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 7 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 35 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 487 543 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −113 871 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 509 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 276 260 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −115 867 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 321 291 $ Poids 22 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −163 100 $ | 2 589 836 $ Poids 16 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +157 802 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 2 008 566 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +144 858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 135 151 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +150 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 658 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.