400 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 193,3 m² · constr. 2006 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 869 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863451821320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00402602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66087863451821320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 557 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 852 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 244 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 529 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 832 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 711 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 002 111 $ Poids 60 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 617 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 280 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 569 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 009 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 895 004 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 458 099 $ Poids 47 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 087 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +99 770 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 151 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 165 629 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.