391 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 754 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863460349510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66087863460349510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 521 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 629 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 890 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 336 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 205 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 366 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 430 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 155 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 260 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 737 707 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 353 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 87 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 729 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.