373-375 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 121 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863460426320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00399000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66087863460426320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 517 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 693 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 597 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 913 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 570 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 173 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 867 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 236 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 573 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 696 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 297 $ Poids 59 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 207 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +81 109 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 856 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 726 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 228 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 697 071 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.