335 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 689 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863460550060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00399400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66087863460550060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 205 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 728 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 495 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 732 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 32 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 598 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 911 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 600 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 993 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 928 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 619 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 780 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 844 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 634 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 860 617 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 484 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 712 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 215 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.