344 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 634 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863460744370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00398600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
66087863460744370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 22 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 245 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 682 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 012 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 798 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 975 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 664 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 640 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 169 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 598 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 969 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 989 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 469 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −64 916 $ · Ajust. âge −71 655 $ | 717 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, cercle Kernan, Dorval 2025-06-03 · 756 m · Vendu 900 000 $ (6 061 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 195 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 816 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 048 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.