395 Avenue MARTIN · Dorval
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 170,5 m² · constr. 1981 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 914 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863461311790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00403401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
66087863461311790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 270 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 509 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 737 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 106 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 767 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 993 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 671 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 653 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 212 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 027 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 481 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 717 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 617 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 956 267 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 882 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 936 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 690 091 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.