349 Avenue GEORGE-V · Dorval
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 126,5 m² · constr. 1971 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 655 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863470195970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00404200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66087863470195970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 591 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 700 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 556 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 335 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 56 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 196 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 745 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 334 $ Poids 64 % |
| 9 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 202 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 675 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 191 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 947 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 223 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.