331 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 175,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 1 033 400 $ -26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863480043660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00413500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
1 033 400 $
ID provincial
66087863480043660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 748 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 356 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 483 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 613 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 840 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 954 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 331 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 727 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 127 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 749 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 129 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 104 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 236 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 717 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +67 334 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 866 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.