640-660 Avenue LEPINE · Dorval
Valeur estimée
1 051 600 $
Autre · 281 $/m² · 3 745,2 m² · constr. 1967 · terrain 8 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 745,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 388,6 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 020 000 $
Rôle antérieur 3 718 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863489180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00430100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 516 600 $
Valeur bâtiment
2 503 400 $
Rôle antérieur
3 718 500 $
ID provincial
66087863489180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 737 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 730 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 346 309 $ Poids 54 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 746 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 756 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 53 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 730 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 730 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 390 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 730 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 399 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 730 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 417 952 $ Poids 45 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 730 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 779 $ Poids 45 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 730 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 43 % |
| 11 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 737 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 43 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 730 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.