307 Rue HANDFIELD · Dorval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 685 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863490210050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00414100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66087863490210050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 626 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 768 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 782 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 725 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 212 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 724 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 449 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 603 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 084 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 324 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 977 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 108 511 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 365 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 487 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 780 $ Poids 60 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 976 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, Avenue Sainte-Marie, Dorval 2025-06-10 · 609 m · Vendu 736 000 $ (5 759 $/m²) 127,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 810 500 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.