490 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 5 app. 5 · Dorval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 88 m² · constr. 2017 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 486 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863491292380020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66087863491292380020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 497 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 737 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 130 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 796 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 674 801 $ Poids 73 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 411 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 130 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 794 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 904 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 827 528 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 668 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 574 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 713 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.