496 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 2 app. 2 · Dorval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 122,1 m² · constr. 2017 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863491292380020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66087863491292380020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 572 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 991 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 687 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 514 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 809 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 536 $ Poids 74 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 758 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 076 $ Poids 67 % |
| 7 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 345 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 868 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 514 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 959 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 378 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 862 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 128 121 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.