490-496 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 6 app. 6 · Dorval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863491292380020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66087863491292380020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 290 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 365 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 497 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 719 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 622 $ Poids 36 % |
| 5 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 794 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 097 $ Poids 35 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 574 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 696 989 $ Poids 34 % |
| 7 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 668 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 289 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 544 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 765 $ Poids 25 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 922 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 704 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 058 $ Poids 22 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 139, croissant McNicoll, Dorval 2024-08-15 · 606 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 899 205 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.