Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 123,2 m² · constr. 2013 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 474 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863491292380030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00000201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66087863491292380030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 568 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 520 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 722 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 643 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 842 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 833 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 516 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 924 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 621 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 833 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 132 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 792 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.