500 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 101 app. 101 · Dorval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 84,1 m² · constr. 2013 · terrain 62,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 437 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863492324200010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00005402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
66087863492324200010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 723 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 218 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 781 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 248 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 481 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 802 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 755 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 218 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −57 580 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 548 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 866 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 476 $ Poids 36 % |
| 9 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 201 $ Poids 35 % |
| 10 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 656 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 701 109 $ Poids 32 % |
| 11 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 938 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 748 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 290 393 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.