500 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 331 app. 331 · Dorval
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 190,2 m² · constr. 2013 · terrain 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 845 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863492324200010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66087863492324200010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 258 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 875 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 198 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 853 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 546 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 026 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 079 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 571 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 771 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 142 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 447 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 965 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 270 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 796 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 489 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 934 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 002 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 814 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +42 356 $ | 544 130 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.