500 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 336 app. 336 · Dorval
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 74,5 m² · constr. 2013 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863492324200010181
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66087863492324200010181
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 476 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 747 $ Poids 41 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 537 $ Poids 31 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 610 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −75 589 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 689 330 $ Poids 24 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 627 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 670 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 236 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −95 133 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 744 887 $ Poids 16 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 631 428 $ Poids 15 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 530 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −91 983 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 720 222 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −69 053 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 653 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 236 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −93 243 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 886 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.