500 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 438 app. 438 · Dorval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 90,4 m² · constr. 2013 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863492324200010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00024584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66087863492324200010244
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 236 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 805 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 610 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 746 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 476 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 530 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 236 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 952 $ Poids 54 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 464 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 945 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 836 244 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 912 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 961 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 743 336 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.