509-549 Avenue LEPINE · Dorval
Valeur estimée
1 007 900 $
Autre · 197 $/m² · 5 123,4 m² · constr. 1982 · terrain 12 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 123,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 287,1 m²
Frontage
164,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
7 396 800 $
Rôle antérieur 5 479 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863495928560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
6-F00430760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 686 100 $
Valeur bâtiment
3 710 700 $
Rôle antérieur
5 479 100 $
ID provincial
66087863495928560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 65 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 402 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 418 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 411 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 379 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 62 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 379 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 379 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 379 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 379 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 53 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 379 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 799 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 418 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.