657-659 Avenue LEPINE · Dorval
Valeur estimée
961 700 $
Autre · 1 369 $/m² · 702,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
702,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 710 800 $
Rôle antérieur 2 008 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863499088620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00423190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 000 $
Valeur bâtiment
1 959 800 $
Rôle antérieur
2 008 000 $
ID provincial
66087863499088620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 787 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 813 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 52 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 809 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 885 $ | 610 615 $ Poids 52 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 818 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 512 922 $ Poids 51 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 787 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 343 209 $ Poids 50 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 787 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 787 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 787 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 787 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 787 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 360 243 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 813 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 787 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.