405 Avenue MICHEL-JASMIN · Dorval
Valeur estimée
1 395 500 $
Autre · 2 946 $/m² · 473,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,9 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 000 $
Rôle antérieur 1 884 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863550061480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00462400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 063 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
1 884 500 $
ID provincial
66087863550061480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 414 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 868 959 $ Poids 21 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 277 519 $ Poids 18 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +128 127 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 405 476 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −118 439 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 072 853 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 647 373 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −84 905 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 495 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +203 702 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 747 620 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −264 474 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 507 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −257 168 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 628 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.