770 Avenue AVOCA · Dorval
Valeur estimée
1 120 100 $
Autre · 2 782 $/m² · 402,6 m² · constr. 1973 · terrain 13 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 509,5 m²
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 953 500 $
Rôle antérieur 2 928 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863565714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00461617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 782 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
2 928 500 $
ID provincial
66087863565714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 975 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 803 693 $ Poids 23 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 321 183 $ Poids 11 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −94 642 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 275 971 $ Poids 8 % |
| 4 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +111 071 $ · Ajust. âge −80 860 $ | 1 339 844 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 1 902 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +176 409 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 915 663 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.