250-270 Avenue MICHEL-JASMIN · Dorval
Valeur estimée
1 075 600 $
Autre · 153 $/m² · 7 015,9 m² · constr. 1972 · terrain 14 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 015,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 806,1 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
10 233 000 $
Rôle antérieur 7 505 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863571774830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00430700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 182 100 $
Valeur bâtiment
5 050 900 $
Rôle antérieur
7 505 600 $
ID provincial
66087863571774830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 989 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 980 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 354 534 $ Poids 45 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 998 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 45 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 44 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 980 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 43 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 980 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 399 355 $ Poids 41 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 980 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 408 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 980 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 427 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 980 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 980 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 36 % |
| 11 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 989 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 35 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 980 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 861 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.