11575 Chemin COTE-DE-LIESSE · Dorval
Valeur estimée
886 300 $
Autre · 3 303 $/m² · 268,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,5 m²
Frontage
—
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 690 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863583148380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00461600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66087863583148380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 846 244 $ Poids 42 % |
| 2 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 848 340 $ Poids 31 % |
| 3 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 922 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 013 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 915 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 604 638 $ Poids 14 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 135 858 $ Poids 14 % |
| 8 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 055 329 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 059 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 954 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 924 $ Poids 9 % |
| 12 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 869 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.