731 Avenue HALPERN · Dorval
Valeur estimée
942 500 $
Autre · 3 510 $/m² · 268,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 900 $
Rôle antérieur 1 232 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863596200920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00459000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
1 181 300 $
Rôle antérieur
1 232 500 $
ID provincial
66087863596200920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 872 117 $ Poids 35 % |
| 2 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 873 271 $ Poids 26 % |
| 3 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 946 548 $ Poids 16 % |
| 4 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 939 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 269 $ Poids 11 % |
| 6 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 650 672 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 055 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 893 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 954 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +111 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 076 751 $ Poids 6 % |
| 12 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 516 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.